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宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)项目规划方案设计及商业运营方案征集书

编辑: / 2017-09-29

宜昌市位于湖北省西南部,是湖北省域副中心城市,中部重要的交通枢纽中心,湖北省唯一国家环境保护模范城市 ,同时享有全国文明城市中国优秀旅游城市国家园林城市 、国家卫生城市国家森林城市中国钢琴之城等美誉。宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)项目拟选址湖北省宜昌市伍家岗区,紧邻宜昌火车东站和宜昌长途汽车客运中心,是“宜昌新区”中央商务区的核心节点。

新2网址288880.com是湖北省人民政府出资组建的国有独资交通投融资企业,省属资产规模最大的国有企业和省级最大的基础设施投资运营商。以全省公路、铁路、港口、航空等交通基础设施投资建设为核心业务,以旅游、地产、能源、科技板块为重点发展业务,以金融、健康、生态农业板块为战略培育业务,目前资产总额超过3500亿元。

皇冠0088宜昌城市发展有限企业拟依托新2网址288880.com、皇冠hg8800手机版旅游产业背景,兴建高铁站前城市学问旅游综合体,打造宜昌旅游总部博览谷、全省首个旅游产业集聚区,展示和突出宜昌作为全国重点旅游城市的形象。本着“互惠互利、共同发展”的原则,现开展规划方案设计及商业运营方案征集工作。

 

第一章、 总  则

 

一、项目概述

1、项目名称

宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)项目(暂定)。

2、项目位置

宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)项目拟选址湖北省宜昌市伍家岗区,占地面积约700亩,详见区域图(附件1:项目用地区域图)。

3、规划条件

详见控规(附件2:宜昌市东站片区控规),其中公建部分不低于25万平方米。

4、项目定位:

宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)结合宜昌旅游城市战略发展布局,建设宜昌城市客厅及旅游总部基地。项目建成后,将打造旅游综合产业集聚地,通过产城融合、协同共生方式,树立产业转型项目新标杆,同时将承担宜昌旅游三大功能性平台:一是湖北省首个旅游产业集聚区;二是宜昌全新城市博览休闲体验区;三是宜昌旅游接待服务区。

二、征集目的

1. 在项目前期策划成果的基础上,深化旅游产业调研,梳理宜昌旅游市场产业链结构,明确项目市场定位;

2. 结合城市规划现状,深化项目规划方案设计工作;

3. 拟定宜昌城市客厅(学问旅游集聚区)项目商业运营方案。

三、项目基本要求

应征方案提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求,能充分表达规划设计理念,清晰表达设计思路,对产品布局、产品体量、产品配比、业态业种、商业运营等方面提出落地性方案。

四、常识产权

1、获得规划编制奖金的规划方案,征集人支付奖金后,著作权和使用权归征集人所有,征集人可以在本项目免费使用该方案。

2、如需对获奖方案常识产权进行行政登记或涉及其他行为的,应征人应予以配合并保障征集人利益。

3、征集人有权在项目建设中使用已支付设计奖金的各个应征方案,并根据需要对选定的实施方案进行调整和修改。

4、应征人应确保提交的全部文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的常识产权(包括但不限于著作权、专利权)、专有技术或商业秘密。如果应征人提交的文件使用或包含任何其他人的常识产权或专有技术或商业秘密,应征人须已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人常识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任须由应征人承担。

5、获得规划编制奖金的应征人保证提交方案未经征集人同意不再用于其他项目的规划编制和投标,不得在国内外刊物、学术或技术交流会上发表,不再用于任何商业行为。未经同意实施上述行为的,应征人应退还所获奖金,所或利益亦应向征集人上缴,给征集人造成损失的,征集人有权要求赔偿。

6、未获奖的方案著作权归应征人所有,未经应征人同意不擅自使用或提供他人使用。

7、维持已经支付奖金的方案相关常识产权的费用由征集人承担。

五、现场踏勘

我司可协助应征企业进行现场踏勘考察,应征企业自行承担踏勘现场所发生的相关费用,踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失由应征企业自行负责。            

六、其他

应征企业应在2017年11月15日15:00时之前将文件递交到宜昌三峡建筑设计研究院有限企业,超过截止时间送达的应征文件将被拒绝接受,若在此因征集方对征集书有修改,则征集时间顺延。

地址:宜昌市果园一路6号

邮政编码:443000

联系人:秦军

联系电话:0717—6971156  18071301932

邮箱:sxgbsx@sina.com

 

第二章、 应征文件编制、组成及递交

一、文件的编制

应征企业必须编制壹份 “正本”和伍份 “副本”,并明确标明“正本”和“副本”。正本和副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印,正本和副本如有不一致之处,以正本为准。

文件封面应加盖应征企业印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的文件中须同时提交文件签署授权委托书。

二、应征文件的密封和标志

1、密封:应征企业必须将文件密封提交,可将文件统一密封或将正本和每份副本分别密封,所有文件的密封袋的封口处应加盖应征企业公章。

2、标志:应征人应在封袋上正确标明“正本”或“副本”,所有封袋上都应写明项目名称以及应征企业的名称,并注明征集时间截至前不得开封。

三、应征文件组成

文件由商务部分、技术部分两部分组成(装订按下述顺序装订)。

1. 商务部分:

1) 企业基本情况:

    ①应征人一般情况及企业优势、特点进行先容。

    ②法人营业执照

    ③税务登记证书

    ④组织机构代码证

2) 商业运营方案:

要求应征人明确公建或商业部分整体经营定位,有明确的经营理念;引进的经营品牌、数量、业态、规模及制定的运营方案符合项目整体定位;明确项目公建或商业部分的自持内容和自持量,有切实可行的投资回报方式,包括但不限于以下内容:

Ø 运营策略:总体运营策略、产业培育策略、产业引导策略等。

Ø 运营方案:运营模式、运营计划及预期运营效果。

Ø 开发时序:借鉴国内外先进案例,在外部市场及企业自身运营能力基础上,明确开发计划、开发时序等。

Ø 经营业态:在符合项目的整体定位下,丰富业态形式,明确总体规模及定位。

3) 项目建设实施方案:

应征人需制定项目整体开发时序,明确公建或商业部分投入营运时间并论证投入营运时间是否符合项目整体开发周期。

4) 需争取产业运营优惠政策:

Ø 需要当地人民政府支撑事项。

Ø 需要省直行业主管部门支撑事项。

Ø 需要省交通投资集团有限企业支撑事项。

2.技术部分

商业分区包含宜昌客厅商业体(旅游博览、行业集聚、旅游服务、会议会务等功能)、总部基地、风情商业街等。整体需在战略定位及主要业态上保持一致,方案包括但不限于以下内容:

1)市场专题研究(包括但不限于)。

Ø 项目发展背景分析:外部环境、城市环境、区域环境等。

Ø 区域发展分析:区域市场业态业种分析等。

Ø 潜在竞争对手专题研究。

Ø 消费者需求分析。

Ø 目标经营者意向分析。

2)项目战略定位及总体规划设计方案(包括但不限于):

Ø 整体规划设计:提出规划设计理念及目标,完成总体规划及业态业种规划等。

Ø 规划技术指标建议。

Ø 建筑形象及相关图示。

3)投资分析及评估:

Ø 投资分析:开发总投资成本估算、销售(运营)安排。

Ø 投资评估:项目财务测算、重要财务指标评估、敏感性分析及商业风险评估。

应征人提交的规划方案应包括方案设计说明书、设计图纸、演示文件及相应的电子文件。方案设计应做到图文并茂,准确、完整地阐述设计意图和内容。

设计内容应完整,全面的展示设计成果,包括但不限于总平面设计图、总体鸟瞰图、重要节点设计平面图、透视效果图、幻灯片演示文件等。

第三章、 评选办法及细则

征集人将组织专家组成评审委员会进行评审。应征企业依提交应征文件先后顺序,依次进行方案陈述,每个应征企业的方案陈述时间不超过20分钟,再由评审专家现场提问。评分由评审委员会组织专家评审组通过对应征人商务部分、技术部分进行评审,形成各应征人应征方案的商务部分、技术部分得分。

根据评审结果,报皇冠hg8800手机版报备后,再由征集人组织项目主要负责人及项目利益方相关负责人组成商务谈判团队,与方案评审前三名企业就其双方合作方案等方面进行竞争性谈判,谈判结果报皇冠hg8800手机版审定,选取一名或两名作为该项目合作伙伴。若进入前三名且未能作为该项目合作伙伴的应征单位,则每位给予49万元奖金,第4名到第5名各奖励16万元)。

一、商务部分(60分)

(一)运营方案(50分)

审核各应征方案选择的业态形式、各类物业规模、经营定位、品牌规划、自持内容、自持量等内容是否符合项目征集要求,整体经营理念是否具备可实施性,整体投资回报方式是否可行等。

1、运营策略(15分)

总体运营策略、产业培育策略、产业引导策略明确合理可行,得15分;总体运营策略、产业培育策略、产业引导策略良好,得10分;总体运营策略、产业培育策略、产业引导策略基本合理,得7分。

2、运营计划(10分)

运营模式、运营计划及预期运营效果合理可行,得10分;运营模式、运营计划及预期运营效果良好,得8分;运营模式、运营计划及预期运营效果基本合理,得5分。

3、开发时序(10分)

在外部市场及企业自身运营能力基础上,有明确合理开发计划、开发时序等,得10分;在外部市场及企业自身运营能力基础上,有较明确合理开发计划、开发时序等,得8分;其它不得分。

4、经营业态形式(15分)

在基本要求基础上,引进的业态形式多样,有明确的规模和功能的表述,得15分;引进的业态形式多样,有较明确的规模和功能的表述,得10分;引进的业态形式基本满足项目整体定位得7分;

(二)建设实施方案(10分)

审核应征人制定的项目整体开发时序及公建或商业部分投入营运时间、论证投入营运时间是否符合项目整体开发周期。

投入营运时间计划合理,有明确的公建或商业部分投入运营时间得10分;有较明确的公建或商业部分投入运营时间得8分;其它不得分。

二、技术部分(40分)

由专家评审组对所有应征方案中的整体方案进行评比,并针对整体方案中的市场专题研究、规划设计、投资分析及评估等进行综合评分。

(一)市场专题研究(20分)

为制定长远战略规划提供参考,针对项目战略定位进行市场专题研究,对项目发展外部环境、城市环境、潜在竞争对手、消费者需求、目标经营者意向、区域环境及市场业态业种分析等进行专题研究。

排名第一的方案得20分,排名第二的方案得15分,排名第三的方案得10分,其他方案得5分。

(二)整体规划设计(20分)

通过分析研究,总结归纳项目主题定位、形象定位、功能定位、客户定位。完成总体规划设计方案、业态业种规划及建筑形象设计等并提出建议控制指标。

排名第一的方案得20分,排名第二的方案得15分,排名第三的方案得10分,其他方案得5分。

 

皇冠0088宜昌城市发展有限企业                                                                  

宜昌三峡建筑设计研究院有限企业                                                                            

   2017年9月20日 

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